早くから台風がやってきて雨の多かった四国も、遅ればせながらやっと梅雨明けです。

そしていよいよ瀬戸内徒然漫遊記も始まります。今年の1発目は広島県倉橋島へ

この倉橋島、でかいです！どれくらいでかいかと言うと、松山市が誇る中島の約3倍強、今治の大島の1.5倍強！と言ってもよく判りませんが（笑）　とにかくかなりでかい島なんです。

早くから本州と橋で結ばれていますので、まあほぼ本州の一部、半島のようなモノかも知れませんが、古くは遣唐使船の建設や基地になってもおり、戦時中は呉の海軍基地の一端を担っていたようです。

そんな倉橋島にも瀬戸内海の駅がございます。（道の駅の海版ですね）

無料係留の桟橋を開放し、近隣に休憩施設等を連携させております。

図書館に民族資料館、スポーツ施設、キャンプ場、天然温泉館食事、土産物施設、etc

やっぱり海の駅ってなれば、そこに来る方の休憩、食事、そして観光は当然として、来易い受け入れ態勢と、来たくなる目玉が必要ですね。この点、とても上手く考えられてます。

さすが洒落た街、呉、広島ですね～。

ここでのお勧めの食事がこの時期のコレ

シラス三色丼にシラス掻揚げ

美味です！（数量限定）

そして倉橋には戦時中の隠れた歴史も多くあります。

通称亀ヶ首の試射場跡

戦艦大和・武蔵等の主砲の試射場だったそうです。

今は廃墟の跡が草の中に眠っており、当時も今も、陸からは到達が難しい秘匿地だったそうです。

ところ変わって我らが松山の海の駅「堀江海の駅」について

旧堀江港の桟橋を係留場所にして休息所がポツンと・・・松山の案内パンフ等が置かれております。休息用椅子と・・・椅子と・・・椅子・・・

あ、船中泊で桟橋を使う時は、1週間前に船検証をFAXして使用料がどうのこうのと・・・

やっぱり、何か専門的な事をする時は、よくその事を知っている人が音頭を取らないとダメなもので、結局使用がされ難かったり無駄遣いにならない方法を、そこから点が線へ、面へ伸びる利用を考えるべきですね。

不動産も同じく、土地と中古、新築、テナント、借家、マンション、事業用地等々、利用も様々。

経験と知識、それに心の機微が判る人への相談が一番です。

良い出会い、縁ができますように。（＾＾）ｂ

どっぷりと梅雨空が来ました。道後平野の田も水を湛え、田植えが始まっております。 この季節は例年瀬戸内徒然の準備時期。今年は紆余曲折しつつでしたが、何が何でも島巡りを行う予定です。 さて、その準備ですが、海に出ると言う事は自分のような素人からすると、とても大変な事です。颯爽と格好良くなんて二の次なんですが、ついつい目が行く所や気になる所はそんな所ばかり＾＾； それでも素人なりに安全率を高め楽しく行けるように頑張っております。 ほぼ毎回つくる、旅路の行程パンフ（笑)

船上の注意点、予定航路、道中の説明見所etcを掲載しております。 そして行き先に合わせた操船訓練、着岸先や着岸方法etcに合わせて練習します（笑）

（←必死で着岸訓練しております）

そうなのです、物事には何でも準備や練習など「シミュレーション」が大切なのです（＾＾）ｂ

不動産や家作りも当然同じ！ 気に入った土地や建物を見つけるために、まずはその優先順位を決めます。

仕事先への距離や校区、買物、病院etc 様々な要因を吟味します。

目を奪われ勝ちなのは見た目の綺麗さ、格好良さ・・・ 設備等は年々進化してますんでドンドン良くなります。つまり1年前の型は既に型遅れって事ですので、交換可能なモノ、修復改善可能なモノよりも、これは動かせない！ってモノをまず１番に選んで下さい。

そして素敵な土地が見つかったら、そこから普段の行動先へシミュレーション。できれば時間帯をずらして見ると、よりリアルに感覚が掴めると思います。

建物についても然り、見た目ではなく、絶対動かせないモノの確認を＾＾ｂ

その辺のアドバイスや提案相談は、是非お近くの「やまと会不動産業者」へ（笑）

きっと親切丁寧に検証、説明してくれます。

何事も優先順位の選定と準備作業が第一！

素敵な人生航路をご安全に～

唄の出だしの歌詞ですが「茶摘」って童謡ですね。タイトルを今まで知らずに口ずさんでいました（笑）この八十八夜は立春の日から数えて８８夜め、今年は５月２日がそうだそうです。

まあ夏も近づけば梅雨も近づき、そしてここ数年は台風もなんとも早く、そして遅くまで発生し、日本列島に来る率も上がってきたように感じますね＾＾；

天気予報が前日ですらあてにならない確率も、ここ数年増えてきたように思えます。天気予報と言えば多分、気象庁発表のデーターとそれぞれの予報士が集めたデーターから予想するのでしょうが、これがなんとも当たらない＞＜；

そして外れる事に拠る経済損失は結構高いのじゃないでしょうか。

データーが足りないのか、それ以上に妙な天候なのか、データーを解析する能力が古い知識のか、足りないのか・・・これが宅地建物取引士なら、間違いなく免許剥奪並みの訴訟が起きる事でしょう。

まあそんな天気に恨み節を言いつつ、八十九夜に瀬戸内の島が売りに出ていると言うので見に行ってきました。天候「雨」の中｛上のフリはココですネ（笑）｝

↑広島市にある峠島

概要↓ーーーーーーーーーー

土地２１８，２６０㎡（約６６，０２３．６５坪）

金額２００，０００，０００円

広島県広島市南区よりさらに南へ約2kmほど離れた場所です。

自然公園法に基づき、瀬戸内海国立公園の特別地域内における土地の形状変更は、構築物によっては可能です

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となっております。

う～ん本土からも近い島！ロマンがありますね～

別荘か！？観光施設か！？ビジネスに！？なにをしよう！って夢が拡がりますね。

まあ問題は自然公園法・・・自分はまだ申請許認可の経験がありません＾＾；

きっと教育施設や公共性がないものだと許可が降りないのではないかと・・・

仮に許可が降りても、まずは港湾施設がないと資材も揚げれませんね＾＾；そして給水、排水、電気、交通手段、この辺りが重要になってきます。何をするかで木の伐採すら別の許認可が必要な場合も。

結局一般的な住宅用不動産と同じようなインフラ整備や許認可の、でっかい判（厳しい判）が必要なわけですね。

一般不動産も許認可や制限等色々な分野で法律が抵触してきます。正しい知識で合理的で的確な対応をしなければなりません。

滅多にない経験を我々不動産業者がどれだけ経験しているか！？これが大事な点ですが、不景気だとその経験値を上げるのに一苦労が実情かも＾＾；

しかし不動産業者を育てるのもお客様ですね＾＾ｂ　どんどん仕事させて下さいませ。

知識と経験は最大防御力に成り得ます！

そして日本のヘリ空母↓

う～ん海で見た時の頼もしさ！さすが日本の工業力です！

防御力繋がりで強引に引っ掛けてみました～（笑）

今年の瀬戸内徒然・・・できるのかな～＠＠；

愛媛エステート創業以来１５回目の春の移動の時期。

創業より２月の途中から３月いっぱい４月の前半はフル稼働で動いておりました。連続出勤記録更新中です（＞＜；）労働基準法なるものがありますが、個人にとっては如何ともし難く、途中所用も済ませながら、メリハリ無くやってるのが実は一番辛い所でもあります。

そんな忙しいさ中ではありますが、所用中の所用！もう所用とすら呼べない位の重要な件が瀬戸内徒然で活躍した「愛艇」引渡しでございました。思えば８年、素人ながら、手を入れ、修理に修理し、最後はエンジンまで載せ替え、連れ添った戦友との別れであります（；；）

個人間の取引ではありましたが、不動産同様にキッチリ契約書を締結し名義変更等も確認してのお引渡しです。但し、動産でもありますし、瑕疵担保責任等不動産とは内容の違う取り決めもあります。もし個人間でそう言った取引が発生しそうな時は、お声掛け下さい（笑）

しかしながらやはり不動産業者として日頃の習慣が身に付いてると言うか、事前の稼動確認から気になる所は改修も行いました。そして引渡しに「備前まで乗って帰ります！」と言う引き取り手の意向から、海路の知ってる所まで便乗する事にした次第です。（途中のエンジントラブルには役立たずの自分ですが＾＾；）

波方の大角鼻の来島海峡 桴磯灯標！ご存知でしょうか？今治方面の方なら詳しい方多いと思いますが、割と中予の方は船に乗らない限り見る事がない所です。下図赤い線の所

下写真、四国最北端の端から左に繋がったような岩礁がお解かりでしょうか？

下図、上の端からの岩礁が下写真の赤い灯台まで続きます。正に「とおせんぼ」です。

岩礁の黒い部分は満潮時に沈みます。知らずに四国よりを通ると・・・ガツ～ン！てな事に！

しかし、潮が引いてるので丸判り！？ならば自分が行く必要があったのか！？なんて事はこの際考えずに、最後のクルージングと思い直して大島まで。

大島で自分は下船し、備前に向け立ち去って行く「元愛艇」に感慨ひとしお・・・

どの自社物件でもそうです。売れないと困りますが、売った後はシンミリとなります。

自分が住んでも良い物件！これが愛媛エステートのモットウなのです。

自分が使うなら、住むなら、売るなら、いつも考えています。これが一番相手側にもお勧めできる要素だと思っていますから。

さて、これから瀬戸内徒然のシーズンです。

どこに行こうかと考える中で・・・これからどうやって行くの！？と言う不安が・・・

さあ瀬戸内徒然いったいどうなるのでしょうかぁ～（＠＠；）

明けましておめでとうございます。

曜日の関係で年末年始のお休みが長かった方が多いかと思います。ゆっくりじっくりと新年のご計画や抱負は暖められましたでしょうか。

自分は元旦午後から友人が来まして、普段呑まない家酒を昼過ぎから始め、途中酔って独り勝手に部屋で２時間ほど就寝し、目が覚めると真っ暗と言う体たらく＠＠；　これは非礼に無礼と慌てて、呑みの部屋に戻ると、友人達はまだ平気で呑んでたと言う具合で・・・寝てる自分は体調万全（笑）ウサギとカメならウサギが勝利！？あれ！？ややこしい話になりました（笑）

気を取り直して

さて先日、弊社も協力させて頂いております建築業者さんの、２０周年イベントに参加して参りました。

協力業者さんの様々な商品説明、体感コーナー、展示即売会、イベント限定特売コーナー、不動産相談室、餅つき大会、各種くじ引き、プレゼントetc

充実のイベントでした＾＾ｂ　初めてのイベント開催にも関わらず、２日間で約５０組のご来場を賜り誠にありがとうございました。　　自分は久々の餅つきに感激でした＾＾

住宅関連への関心の高さもさることながら、商売抜きで、こんなイベントには是非行ってみた方が良いです！

まずプレゼントがある可能性が高い（笑）

そして、色々な便利・有効・費用対効果・健康的・安全性・等の観点からも、ここ１０年で住宅関連設備は超進化しております。健康対策、エコ、震災対策面で特に進化が見られますので、是非体感される事をお奨めします。

自分が特に関心が持てたのは「エコ内窓」「床暖房」

最近は２重サッシが当たり前ですが、１０年前はまだ少ない家が殆どでしょう。既存の窓にチョチョイと内窓を付けるだけで冷暖房費、防音、防犯が図れるのは、リフォームのメリット大きいです。今は補助金対象にもなりますね＾＾ｂ

そして床暖房「あったかい！」臭いがない、頭寒足暖、燃料費軽減！心配だった工事費も安くなってきてますし、耐久性が伸びてます。たぶん家の大幅リフォームが必要になる頃までは、そのまま使えそうですね。

私ども愛媛エステートは、土地分譲以外にも、中古住宅のリフォーム販売も行っております。中古住宅も、やはりテーマは「自分が住んでも良い家」

駐車場確保、安全な住まい、どこかポイントの見せ場、それらの加工に大変参考になるイベントでした。

今年から来年に掛けて災害対策や補助金、消費税の絡みから、リフォームや新築される方は増えると思います。皆様も是非体感イベントへ参加してみて下さいませ＾＾ｂ

ああ、でもポイント絞って検討しないと、どの商品も良い物なので、全部買ってしまいそうになるので、その辺は各自で考えて下さいね～（笑）

引越し、解体工事、試掘調査等、土地から建築着工、建物完成と、様々な顔を見せながら

先般完成したお宅。

ここからはその土地に併せて皆様色々な使い方、彩の仕方があるかと思います。

あくまで趣味にとか、駐車場等の実用性にとか、ライフスタイルやご予算に併せて様々。

そしてご相談頂いたのは「庭創り」・・・

この物件にはご先祖様から、大小の庭石、灯篭、樹木等、と沢山受け継がれておりました。さてこれをどうするか！？

え～、自分は自慢じゃございませんが、この庭創りについては全くの素人・・・ウンチクも口八丁も出ません＾＾；そもそも樹木や草花の名前すら怪しいのです。唯一言えるのは、昔母に教えられた「春の七草」くらい、、、それについても実際の植物は見分けが付かないくらい（笑）

そこで付け焼刃で勉強をと・・・

慌てて本を買ったものの（買っただけですな）　気の効いたユーモアの一つも言えない始末（言わなくても良いですが）＾＾；

結果、施主様の概ねのご要望をお聞きして、庭師さんにお願いする事に（当然ですな

やっぱプロです。サイズ的にミニならそれなりに好きな方ならこなすのでしょうが、広さと大きな重量物（庭石、灯篭、樹木）があるとやっぱプロです。

玄関側から常緑樹と灯篭、庭石で活き活きとした活力感を表現しつつ、坪庭でニクイ演出。

そしてリビングや部屋から臨む庭には桜（天の河）も配します。季節の折々、帳の降りる頃のホンノリとした灯篭の明かりが、きっと住む人を楽しませますね。

坪庭は和室の地窓から見ると↓

流石感性の鈍い自分でも、情操性が不足してる自分でも、

「あ～落ち着くなあ～」と息が漏れます。とても勉強になりました。

え～今更ですが、不動産は同じものがありません。工業製品との１番の違いはソコ！

一つ一つに色々な用途と創造性があります。「自分でも住みたい家」「使いたい土地」をモットーに来年も有限会社愛媛エステートは分譲に仲介に駆け巡ります。（勿論瀬戸内徒然にも）と、言うよりもこの瀬戸内徒然がしたいが為に、日々生きてる部分もあるのですが、たった一つの趣味ですので、そこは理解とご容赦を！（いったい誰に訴えているのやら　笑）

さて、平成２６年も残りわずか、今年もお世話になりました。

年末に相応しい美しい庭をご紹介しつつ〆ができれば幸いです。また来年も宜しくお願い申し上げます。皆様、良いお年をお迎え下さいませ～。

昭和初期にそれまでの人口増加から出生率の減少がみられ、政府が推奨した「産めよ増やせよ策」。色々な矛盾が見られ、結果大して成功しなかったのが実情ですね。

そもそも出生率が急激に増え労働人口が増える時期が来る頃に「仕事があるかないか」まずは、ソコが問題。そしてその増えた人口を賄えるエネルギー供給や生活施設があるかないか＠＠；

確かに担当大臣が誕生するほど出生率低下し、それ故、経済が伸びない要因になってる面もありますが、増えて経済や資源を圧迫する面もあるので、一長一短なんですよ。

だいたい少子化で騒ぎつつ、待機児童（０～５歳）が多い、施設を増やせつっても、一極集中な負の部分だけ。増やしてもいつまでも子供が増えなければすぐに必要なくなり、施設が無駄、職員は職を失うなんて事になるのでは・・・

子供手当てが是か非かは置いておいて、出生率を増やすだけなら、極論ですが如何でしょう。

①女性の社会進出を或る程度抑制する。

（どうしても産めるのは女性だけですので、あしからず）

②男女問わず育児科的な教育を必須にする。

（どっちが働いても育児できるように、でも育児と躾や子供の情操教育は違うのですがね～＾＾；）

③扶養控除を大幅に増やす。

（結婚したほうが大幅に得！とするべきです）

④普段あまり使ってない地区の公民館施設等を地域の人達を運営の主にして託児所化。

（地域のコミュニティ形成と運営の年齢の幅を広くする事に拠り様々な効果が期待できます。

お婆ちゃん、お爺ちゃんの先生が居ても良いと思います）

⑤TVや深夜営業の店を時間短縮させる。

（夜起きてるのには、１人じゃつまらない、他にする事ないようにしてしまえ（笑）

さて、何故ここで少子化の話になったかですが、、、

とある見解で人口減少化が進み、不動産の空家、未利用地が増えている。不動産市況は今後低迷化し続ける。なんてお話があったから、、、（写真↓離島廃墟や空家が多いところ）

確かに空家率増えてます。だって人口減少中の山奥や離島では生活し難いのが実情。その代わりどんどん生活利便性の高い所に流れてる。要するに不動産の利便性による「需給の淘汰」なのですから。だから必要な所には不動産需要はあり続けるのです。

そしてその必要な所にどのような不動産を利用や所有するかで、大きく生活スタイルや資産価値等が影響されます。

できれば子育て時期に良い所、仕事的（経済活動）に良い所、自分の趣向に合う所、高齢化時に適応した所。

なぞと幾つも所有や利用できれば理想ですね～＾＾；

この辺を踏まえた、年齢やその活動時期別で区分けした、何か良いやりかたや都市計画が、ないでしょうかね～？

例えば、

独身中エリア～子育て中エリア～経済活動中エリア～余暇楽しむエリア～高齢化エリア

「私は子育てエリアで購入して、その後は賃貸」「僕は経済活動エリアと高齢化エリア購入で、それ以外は賃貸」

なんて上手く不動産を売買や賃貸できるシステムとか（笑）

１１月も終わりに近づきました。

そんな折も折に「衆院解散選挙」＆「消費税１０％開始時期延期」決定の報

さて、これからどうなって行くのでしょう！？

弊社が所属する不動産の情報交換会「やまと会」では、例年「やまと会冬の陣」と銘打って

１１月の情報交換会後に忘年会となっておりますので、ちょいと早めの忘年会ですね。

そこで参集した会員による意見交換会（呑み比べ！？）となりました。

「来年の任期満了まで内閣がいくなら、消費税増税延期の可能性はあると思ってた」

「現在まで地方の不動産売買に波及する程の景気回復はなかった」

「日銀の追加緩和と、法人税減税等の複合的緩和がないと、消費税増税だけでは国庫の

実質増収や景気対策としては懐疑的だ」

「そんな事より呑も！呑もう！」　　（えっ！？

そして「まさか解散選挙するとは！？この年末に～！？」が大半の声でした。

「しかし、今回の増税延期は、もう絶対延期しない、必ず増税する！との期限付きのようですので、逆算すると一番影響を受ける新築住宅では、来年度中には土地の手当てや建築発注の準備をしないと、８％増税の時のように職人資材不足、建築時期遅延等の弊害が出てくるのでは！？」

「これに円安、原油安、株高、と景気回復が見られると、来年は優良物件の品薄の可能性も出てくるのではとの推測もありますが、品薄より何よりも不動産業者による新規分譲地が激減しているのも事実。」

まあ堅い話は実は少しで、お互いの慰労や情報交換で終始笑い（苦笑、失笑含む）の絶えない会なのでした。

そんな会中で今年の松山で感じた不動産を取り巻く環境や実感を少々（毒を吐きます）

「金融機関の融資の積極性は少ない」「金融機関の債務回収は辛辣」

「同業者間で倫理観の格差が拡がっている」「業者の責任に対する職権が少ない」

「強引な債務整理と称する改悪処理が増えてきた」

ふむ・・・・

やっぱ束になって倫理観を共有し、情報、知識、経験豊富な同業者会を強くしていく方向は

「あり」ですね！それが結果スムーズでスマートな不動産取引に結びつくはずです。

機械生産の単一物と違う、一つ一つ全く違う不動産を扱うと言う意味は「ソコ！」でしょう。

「やまと会」もっとメジャーにしていきます（笑）　　http://www.yamatokai.info/

そしてまだ「やまと会」と兄弟会「まこと会」（若手ぴちぴちが多い）も在るのです＾＾ｂ

まこと会飲み会風景↓

いや～何となく真面目なブログになりましたな～（笑）重畳重畳

愛媛エステートのブログをさぼってるわけではありませんが、夏が終わりプライベートな行動が減ってるのは事実です＾＾；

そこで！いよいよ弊社が誇る覆面ライター第２弾推参でございます。

まったりと趣味のお話から、ほのぼのとしたライフスタイルをご賞味下さいませ。

ブログ初登場の「おたか」さんです！

先日うちの娘が４回目のお誕生日を迎えました♪

母(私)が初めてのお誕生日から続けていること、それは手作りバースデーケーキです！

(旦那の誕生日やクリスマスは買ったやつですけどね～)

お恥ずかしながらその軌跡をご紹介。

１歳☆

まだ生クリームや卵が食べられないということで水切りヨーグルトと卵無しのホットケーキミックスで作ったお星様のケーキです。

飾りは赤ちゃん大好きな卵ボーロですね♪

２歳☆

定番ではありますがアンパンマン大フィーバー中だったので半立体アンパンマンケーキ。

中身は庭で取れたブルーベリーで作ったムースです♪

３歳☆

ちょうど私が愛媛エステートで働き始めた頃で、ちょっと手抜きをしちゃいました(^^;)

土台のケーキはケーキ屋さんで購入し、チョコホイップやホワイトチョコでデコレートしてバリィさんにしました～！ちゃんとバリィさんに見えますか！？

４歳☆

そして今年。もはや知らない子どもはいないんじゃないかというほど人気のあのキャラクターです！

今年は張り切って前日にスポンジを焼いて土台を作ったりして気合いを入れて作りましたよ！

わかりますかね？

え？ちょっと目がズレてる？？

あぁ、きっとそれは．．．妖怪のせい～♪

ということで４回も作っちゃったもんだから手作りバースデーケーキは定番になってしましました(^^;)果たして何歳まで続くのか！？

来年も丸い感じのフォルムのキャラクターにハマっていてくれたら、

母は楽なんですけどね～(笑)

来年も、乞うご期待！？！？

如何でしたでしょうか！これぞ「おたかさん」のママの愛！？

瞼を閉じれば「自分への愛は～！？」と叫ぶご主人が浮かんだり霞んだり（笑）

この器用さと愛が！愛媛エステートの仕事にも更なる深みを醸し出しております＾＾ｂ

春に解体から始まった新築工事も秋の実りと共に完成へと近づきました。

施主様が思いつかれたのが丁度去年の末でした。リフォームをするか高齢のご母堂様やこれから高齢へと進む施主様方の暮らしに併せた建て替えをするか・・・

で、検討の結果「どうせ加工するなら、少しでも便利な所に永く住んだ方が得！」

「よしっ！生涯住める家を建て替えよう！」早い決断でした。

解体工事ー埋蔵文化財試掘調査ー基礎ー建前ー棟上ー建物完成ー外溝工事

と進んで参りました。

そして施主様のご要望と建築屋さんのこだわりが見事にマッチ

敷地の広さ故、駐車場は縦列並列で８台近く可！この駐車場だけで家が建ちそうです。

道路からの目線を配慮した外溝やガラスブロック。　夕方になれば家からのほんのりとした明かりが漏れます。車椅子対応のスロープもノンスリップのタイルに手すり装備。雨樋やカーポートの樋も道路からは見え難い配置に。

まだ掃除道具が置いてありますが（笑）玄関ホールも装飾と手すりが為され当然のバリアフリー。これから施主様は何を飾られるでしょう。

シューズクロークは、もはや書斎並みの広さとグレード（こういった玄関横納戸は是非欲しいですね）

洗面の壁面にも収納が、これで余分なタオルや洗剤等を置いておくタンス等が要りません（壁と壁とのスペースを上手く利用しています）

照明はすべて省電力長持ちＬＥＤ（今のＬＥＤ製品は光量、指向性も十分で種類も豊富です）

施主様のこだわり特性自家製のステンドグラス（光の受け方で反射が色々変化します）

思わず手を組み、膝まづけば、賛美歌が聴こえてきそうです。

これぞ余裕のアイランドキッチン両面に収納がありますのでたっぷり使えます。

その他設備や新型の建具建材類は多数ありますが、全てを載せれないのが残念です。

でも何よりも目立ったのは、職人さんが手間暇を掛けて創意工夫して見栄えと使い勝手をトコトン追求した点でした。目線、動線、日常生活の行動、ランニングコストetc少しでも良くなる様に「金を掛けずに手間を掛けた」点なのでした。

施主様おめでとうございました！建築屋さんありがとうございました！

自分ももう一度！なんとかもう一度家を建てたくなりました～！

金融機関さん何とかならんですかね～＾＾；団信入るし万一があっても安心でしょ～それに資産残せば当座の子孫の糧にもなるんだから～

お願いしま～す！