主に食べ物に対して言う事の多い「旬」
そんな「旬」で、魚の「鰆」「さわら」を先日頂きました。
てっきり無知な自分は春の魚だから「春」が旬と決め付けてましたが、中々どうしてどうして今でも美味い！
勿論、釣ってからの処理や調理の仕方で変わると思います。
そこで家庭には悪いのですが、敢えてプロに頼んで調理と、そのまま食す運びとなりました（笑）



刺身、焼き、煮付け、たたき、西京漬け、さわら飯etc
さわらに始まって、さわらのみ食べ続ける事ができたのは、きっとプロの腕前なのか！？食材の良さだったのか！？
そして旬って、やはり春魚と書くのだから「春」だよな～・・・で、調べてみると
「秋から春」(｀･ω･´)ｂ・・・今も「旬」じゃないか！？　
瀬戸内に産卵しに入ってきて獲れるのが、春が多かったので勝手に春が旬と思い込んでただけでした・・・

さて不動産の旬って何時でしょう
多分、思い付いた時が「旬」でしょう。それが移動の時期だったり結婚だったり就職だったり、人それぞれとしても。

また、ご購入して頂いた不動産も買った時がきっと旬なのです＾＾ｂ
勿論それから家を建てる、中古住宅を改装する、その他加工をするのは貴方次第。
例え手を加えなくても良いような新築でも、それから荷物を入れ、木を埋め、住むのは貴方です。
色々な色に染める事が家の歴史、その人の思い出になる事でしょう。

　我々不動産業者は、その買う時は勿論、買った後でも、不具合なり、加工したい要望なりで、相手と交渉したり、その加工内容に合うご提案をさせて頂きます。

　旬を味わう、そのお手伝いができるよう、更に精進して参ります。

　今年の夏は全国的に猛暑、そしてその海水温の影響による連続台風の年でした。
しかしながら猛暑でも　休日で、メンバーが揃って、天候良好、波浪良好でないと出航できないのがレジャー回遊です。週末の天候不良が続き、思ったよりも瀬戸内探訪ができなかった本年です。

　そんな中、友人が「フライボード」なるもので日本選手権に今月参加予定！
頑張れ～「まこっちゃん！」

水上バイクの噴射の力で水を噴出し空中でアクロバットをすると言う競技。これはバランスと体力がないと難しい乗り物ですね～。

　今年の回遊で改めて感動した日本の工業力・技術力！

背景の自然と貨物船と融合して見事な橋梁美となっております。

　そして松山市の中島と呉市の倉橋島の間に、ひっそりと、しかし存在感のある灯台。

う～ん美しい～！否、むしろ登ってみたい！！

　そして季節は秋になってきました。今年の回遊はここらで完了です・・・
また来年元気に瀬戸内探訪が、メンバーそして皆様共々と行けることを願いつつ・・・

( ﾟдﾟ)ﾊｯ!　メンバー！忘れずに掃除に集まれよー！！！

　７年後に東京オリンピック開催が決定しました！
不況、震災、原発etc禍々しい出来事が多いなかで、やっと近い将来希望の持てる祭典が決まった事は嬉しい限りです。
　何か起爆剤になる事がないと、後手後手の手当てだけでは財源も意欲も先細りとなります。この世界の祭典が、何か別のアクションにも繋げれるものと期待しております。
　そんな中、消費税増税がとうとう決定しました。
はっきり言って毎日の生活にググッと圧し掛かってきます＞＜；
しかしながら今の社会福祉や行政サービスを受ける為には、仕方ないのかと思いつつも、やはり我々中小企業者や一般の国民には大きな負担になるのは間違い無い事です。つっつらい＞＜；
せめて、シッカリとした、これからの日本の先に繋がる遣い方をして欲しいものと願いつつ、だからこそ良く考えて、甘言に踊らされずに、代表議員を選ばなければならないのだと思います。

　さて、消費税増税で新築住宅は３％分直撃となり、やはり一時的に需要は落ち込むと思われますが、中古住宅はどうでしょう！？
そもそも土地建物の売買では、建物にのみ消費税対象ですが、中古住宅の場合は一般に総額表示が多いです。契約時に土地○○万円建物○○万円消費税○○万円と内訳になります。
　つまり、或る程度ですが、土地建物それぞれの価格の振り分けで調整が可能・・・
　では、個人間の売買が良いのか、業者により改装済みが良いのか・・・・
例・業者リフォーム（南白水中古住宅）↓


　これは、そのお客様次第なのです(｀･ω･´)ｂ
或る程度改装のイメージが決まってる、建築に詳しい等の場合は、自分で購入してから改装した方が無駄が少ないでしょう。
そうで無い場合は、多分業者仕上の中古住宅が無難なのではないでしょうか。
特に見えない部分等（床下、屋根裏）後々クレームになり易い所は、業者も気にして改修してる事が多いですね。
おまけに見に行った時に、既にリフォーム済みなのは気持ち良いものです。
　日銀や政府の景気状況発表は、まだ地方には関係ないのが実情です。
まだまだ不動産価格も安値横ばいと言えるでしょう。
１０００万の物件を住宅ローン組めば、現在なら月々３８，０００円～（支払年数、金利にて上がります）くらい・・・
ん！？家賃とのバランスが地方では・・・・Σヽ(ﾟДﾟ; )ﾉ

あ！と思った方は！是非お近くの不動産業者へ＾＾ｂ
特に、やまと会の会社へ、できれば愛媛エステートへどうぞ～　ノシ

　こんにちは～☆
ひっさしぶりのＴｏｍｏ日記です＾＾；
なんと！１年ぶりの登場でしたヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ﾊﾟｯ☆ ごめんなさいm( __ __ )m

今回はちょっと可愛いモノの写真です。
Ｔｏｍｏは先日、兵庫県のハーバーランドに行ってきました。


ここにはアンパンマンミュージアム＆モールがあって、そしてその中に、ジャムおじさんのパン工場があったのでした♪


キャラクターのパンがあって、それがこの写真です。

可愛かったので、ついつい買ってしまいました♪
食べたのはコレ↓↓

ドキンちゃんの中には、イチゴのクリームがたっぷりで、１個でお腹いっぱいでした＾＾ｂ見た目も可愛いし、味も美味しいです♪
うちの息子はメロンパンナちゃんをガッツリ食べていたのでした♪

（久しぶりで待ちに待ったＴｏｍｏ日記でした＾＾ｂ気候も過ごし易くなり、行楽に食にもってこいの季節ですね～＾＾またどこか楽しい所の情報を、自分も楽しみにしております。　カワサキ）

ドラマ「半沢直樹」にあやかってではありませんが不動産購入はもとより、維持にしても売却にしても「お金」が色々と絡みます。
↑完全にあやかってます＠＠；

ざっくりと購入時では、売買金額・固定資産税日割・登記費用・仲介手数料・印紙税・融資関係費用等など　物件によりますが一般的な中古物件でも売買金額＋１００万～２００万くらいの資金が必要な場合が多いです。
　次に、その不動産購入資金に金融機関等の融資を受ける場合、
まずは借りられる方の返済のメド審査、要するに所得や負債がどのくらいあるかを審査されます。
そして購入予定物件の金融機関なりの評価。
例えば売買金額１０００万円でも金融機関の評価が８００万しかなければ、不足分は自己資金を、となってしまいます(´･ω･`)ｼ

　ここで借入をして買う方には、重要なこと(｀･ω･´)ｂ
幾ら借りられるかで、当然欲しい物件が手に入る入らないの大切な分かれ道ですが、「幾ら払えるか」を冷静に、冷静に見つめて下さいませ。買った後のメンテナンスや生活スタイル想像して検討下さい。
　で、融資が可能なら、最近の各社金融機関は様々な商品を出しています、どれが本当に自分に合ってるかよ～く考えてみましょう＾＾ｂ
「名目金利と保証料の妙」等、色々みえてきます。
また金融機関が当たり前のようにSetにしてくる、生命保険、火災保険の内容でも全然違ってくるのですから。
　
　不動産業者は不動産の売買が大きな仕事にはなってますが、無理な買物をさせて、それ故、お客様を大変な事態に陥らせたいとは、全く思ってません！
購入後即破綻などとなった場合（不慮の事故等除く）業者も恥だと思っております。
　
　我々地元に密着した「やまと会」メンバーの殆どは、このまま地元松山で生涯不動産業に従事して参ります。まず数年毎に転勤とかにはなりません。
我々で使える所は何でも相談下さい。そしてじっくり永いお付き合いを宜しくお願い申し上げます。

　今年の梅雨は空梅雨と思わしといての大雨、そしてシレッっと梅雨明けてな感じで、天気予報士泣かせの大気の状態だったようです。
そしてやっと来ました「夏」です。
　まだ７月の上旬は、夏の始まり感が強く海は「朝靄」「朝霧」！？が多く出ます。

地形に合わせて靄も高低が出るのですね～。

　そして今噂のあの島（ダッシュ島）まで偵察に


　瀬戸内の島が主役の番組良いですね～＾＾ｂ
ただ番組上は、この島だと明かせないのが辛いところですね。結構視聴者知ってるので公表して「ロケへのご協力をお願いします」と言えば良いのに。
しかし番組見てて、レギュラーが島の探索や海の探索しても「これっ！」ってモノが何も無いのがちょっと悲しいですね＾＾；
海へ潜っても「獲ったどぉ～！」みたいな、でかい魚も貝もいない・・・
○○の伝説がと言うと場所が特定されてしまうので話を掘り下げれない・・・
そして孤島だけに漂流物の溜まり場になり易く、メインの浜は漂着物だらけ＾＾；
でも海は、透明度も高く、綺麗です＾＾ｂ
大昔の地震で島の大半が沈んだとかの伝説（あくまで伝説）もありますし、実際昭和４０年代まで数人住んでた島です。
　戦時中は海軍の監視所もありました。
そして終戦一年前にこの沖で、訓練中の帝国海軍潜水艦「伊号第三三潜水艦」の沈没事故も・・・詳しくは皆さん調べてみて下さい、「総員起シ」（廃盤かも）と言う本もあります。当時の日本人の考え方、態度、頭が下がる思いがあります。

　そんな中、番組は微妙な部分には触れず、島の探索から開拓へと進んでいってます。レールを敷いてトロッコを走らせようとしたり、舟屋の建築も。
番組の中で発見されたモノレールが、地元松山の「千種索道」製だったのに感激でした（笑）
これから年々どんな風に開拓していくのでしょう、楽しみです。
ん！！この番組１０年スパンでやるのなら・・・
レギュラーのTOKIOってその頃５０代じゃないのか（￣□￣；）!!

PS.みなさんダッシュ島のロケに協力しましょう（つまり邪魔しないようにネ）
現在その島は上陸禁止です。ロケ中映らないないよう船も気をつけましょうネ～（笑）

　夏が来ました！そうなると、瀬戸内徒然日記スタート～！
と言いたいところですが、その前に！
まずは、西垣生町ご契約ありがとうございました。真剣に考えて、
真剣に行動されたお客様に感謝です。大変お奨めがいのあった商談でした。
素敵な新居になるよう最終最後までお世話致します。
またこれからも宜しくお願いします。

　そしてもう一つ、不動産の関係では、いよいよ消費税増税の影響が出てくる時期に入って参ります。
と、言いますのは新築住宅の場合です(´･ω･`)ｂ

土地を決めて、建物を決めて、建築を始める、そして完成

その期間は多少差がありますが、土地の契約取引まで約2ヶ月
建物打合せ、決定、許認可で約2ヶ月
建築着工～完成で約4ヶ月

消費税増税の影響を受けるのは来年度（平成26年4月）の予定なので
それまでに完成引渡し支払としなければ、増税の影響を受けます。

逆算すると、土地の確保はこの夏から秋に掛けて・・・

　そこで改めてお奨めします(｀･ω･´)ｂ小坂分譲地です。
　
松山市近郊の分譲地。松山市役所まで2キロ以内、小中学校も近く、主要幹線に程近い、生活施設充実の地域！お父さんが二番町に呑みに行っても、帰りのタクシー代は1,000円未満（笑）否、歩いて帰れます(｀･ω･´)ｂ
日々一番多い家族の行動パターンが、もし市内近郊で仕事、学校、買物etcとしている方ならば、「是非お奨めします！」
住んだ後の、ランニングコストや事故危険率が、行動距離が少ないと大きく違ってきます。
　この分譲地、各区画全て、日当り良好を考えて区割りされております。そして隣接地との圧迫感を軽減させるために、殆どの区画が②方向のみの接地になるよう心掛け、道路空間への接地を増やしております。

　ど～もこの夏もバタバタしそうです。ご要望に叶うよう必死で奔ります (｡･ｘ･)ゝ或る意味嬉しいような、しかしながら・・・
合間にチョビッと＾＾；チョビッとで良いので、瀬戸内周遊をさせて頂ければ幸いです＾＾；それがメリハリ、明日の頑張りに繋がってるって事で、お許し下され～m( __ __ )m

お知らせのとおり、先日共に「やまと会」の「たくみ不動産」さんと、オープンハウスを行ないました。
お休み中にも関らず２日間で延べ６組の方のご来場を頂きました。誠にありがとうございます。
正直来場の無い売り出しほど営業泣かせはございません。
ほんま寂しくなります(TдT) ｱﾘｶﾞﾄｳ。ウサギなら死んでしまいそうになります＾＾；
来場頂きお話をし、またご意見を頂く事が営業の醍醐味でございます。

今回も「駐車場をこうすればどうでしょう！？」「この水路はこうなりますか！？」等、我々も( ﾟдﾟ)ﾊｯ!と気が付くご提案やご質問がありました。
真剣にお考え頂く方の気持ち、大変ありがたく存じます。
早速ご提案ご質問について調べて、お約束の日時にお伺い致します。

今回異例の居住中物件のオープンハウス。
所有者様のご協力にも感謝ですし、入居中でもオープンハウスができる物件と言う素晴らしさ！家を大切に丁寧に使われている姿は業者として感服仕りました。

よしっ！まずは自分も家の片付けや掃除をしよう（笑）

不動産の購入は結婚にも似た大きな行事です。
だから本人だけでなく、家族や身内、学校仕事と色々なモノに関連してきます。
良いモノを末永く大切にして頂きたいですね。

今回のご来場の皆様とのご縁、これが、またこれからの良縁になるよう、自分は更に精進致します。
ご来場本当にありがとうございました！

「やまと会」の通称ラビット川﨑でした。優しくして下さい（笑）

一口に言って、とても難しいものです(´･ω･`)
地価公示価格や路線価なる公的機関の基準もありますが、実勢評価とは掛け離れている不動産の方が多いのが実情です。
不動産業者の不動産査定は、それらの基準を加味しつつ、周辺の売買事例をベースにし、様々な要因（間口、奥行、面積、近隣状況、etc）を精査して行ないます。
恐らく実勢価格を知るには不動産業者が一番ではないでしょうか！？
ただ、業者によってその地域や経験や趣向で、差がありますので、数社に確認するのが吉かも（笑）

その不動産業者も様々な形態に変化してきております。
昔ながらの父ちゃん母ちゃん事務所からTVCM大量広告の組織まで
中には通称ブローカーと呼ばれる一匹狼的な！？業者風なかたも

どのスタイルも是非に及ばす、それぞれ長短あると思います。

愛媛エステートは零細企業風と言うか・・・何でしょうね＾＾；
たぶん弊社のスタイルは「ただの売り子」では無いと思います。
不動産は、家電や工業製品のように取替えがききません、その割りに誰にでも買う機会が訪れるモノの中では高額です。
だから「ただの売り子」はしたくないのが心情です。

　不動産の縁から、様々な話やお付き合いを、末永く(｀･ω･´)ｂ
お蔭さまで弊社の仕事の大半は過去に知り合った方の紹介や、そのお身内の方なのです。そしてそこからのご紹介と縁が続いていっております。
サラリーマン時代の奉公先での縁や案件は全て、一旦退社時に、奉公先に預けてきました。
これは、人間「貧すれば鈍す」と言われますが、不義理な事はしたくありません。貧乏してもできればお天道様を堂々と見て歩きたい。だから筋道を大切にしました。
しかしながらその後に、有難い事に「あいつはどこに居るのか！？」と、お声掛け頂いた方々のお陰で、現在の愛媛エステートがあります。

　　　　　　ほんま感謝しております。

さて明日はオープンハウスです。どんなご縁が待っているのか楽しみです＾＾ｂ

物件周辺の土地平均価格＠２３～３０万　この物件は７０．７５坪
建物平成１１年建築、残存評価○○○○
　　　　　　　　　　　　　　　　　　自信をもってお奨めします＾＾ｂ

梅雨なのに平成６年！？の大渇水の様相を呈していた今日この頃、
明日辺りから惠の雨となる模様です。嬉しいです！
嬉しいですが、オープンハウスの日だけはせめて晴れて欲しいと思ってる、我侭な自分がおります。すいません。。。

さて今回のオープンハウスも前回に引き続き「たくみ不動産さん」とコラボで行ないます。
通常オープンハウスは不動産業者１社開催が常ですが、
同じく「やまと会会員」どうしと言う事で、協力して販売致します。
と、言っても仲介手数料や業者に払う費用は増えるわけでなく、売り出しは２倍の営業力広告力でできるので、売主様にとってとても有効な販売となります。
これも倫理観、営業方法、調査能力等日々切磋琢磨し共有している「やまと会会員」
と言う事で、とてもやり易い状況です。
買主様にとっても、質問、交渉事項、契約の保証、後々の事まで、２社の不動産業者から一度に訊けると言うのはとても有効ではないでしょうか！？

現在１組の方から内覧予約を頂きました＾＾当日お待ちしております、ありがとうございます。

さて、今回の物件かなり大型物件です。
ここ数十年来核家族化が進み、個々のプライバシーが尊重されてきた反面、両親共働きが増え、鍵っ子も増え、独居老人も増えてきております。加えてインフラ整備が地方まで進むと、都市集中現象から過疎化が進み、生活施設や医療機関も片寄った配置や立地になってきます。
と、言って利便性の高い所は地価が高い・・・松山の平均年収では購入できる土地、建物は限られてきます。

そこでここらで！利便性の高い地に、大家族化は如何でしょうか！帰るべき故郷、実家としても！
確かに人が多いと干渉もありますが、子供の躾・教育・相互扶助・経済性etc　旧き良き生活スタイルを見直す事は「アリ」だと思います。

では、オープンハウスでお待ちしております＾＾ｂ